Egekben az ingatlanárak
Ahogy az várható volt az első negyedévben tovább emelkedtek az ingatlanárak, ezek közül is leginkább a régebbi lakások ára növekedett. A Szlovák Nemzeti Bank adatai szerint azonban hiába lépték át az ingatlanok árai a 2022-es szintet, továbbra is nagy a kereslet irántuk.
Az árak Pozsonyban és Kassán emelkedtek a legnagyobb mértékben az elmúlt időben, míg az ország két kerületében, ha csak mérsékelten is, de csökkentek az ingatlanárak. A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) adatai szerint 2024 utolsó negyedévéhez képest az idei év első három hónapjában 4 százalékkal emelkedtek az ingatlanok árai.
– állapítja meg kommentárjában a központi bank elemzője, Roman Vrbovský.
Az éves összehasonlításban mért kínálati árak növekedése az év elején elérte a 11,4 százalékot, amit a Szlovák Nemzeti Bank szerint részben az is magyaráz, hogy 2024 első negyedévében még csökkentek az árak. A lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára 104 euróval nőtt, így elérte a 2700 eurós szintet.
A legnagyobb mértékben a kétszobás lakások ára nőtt, míg az ötszobás lakások ára enyhén korrigált. A házak átlagos ára 53 euróval emelkedett négyzetméterenként, ami 2,7 százalékos negyedéves növekedést jelent. A házak árai is gyorsuló növekedést mutatnak, elérve a 2031 euró/négyzetmétert.
Az ingatlankínálat 2025 első három hónapjában a NBS elemzője szerint 7 százalékkal nőtt. „Ez az első növekedés három negyedéves visszaesés után. A kínálatban elsősorban családi házak jelentek meg nagyobb arányban, melyek aránya így az elmúlt évek legmagasabb szintjét érte el” – tette hozzá Roman Vrbovský.
Regionálisan a legnagyobb árnövekedés a Kassai kerületben volt megfigyelhető (5,7 százalék), ezt a Pozsonyi kerület követte (5,1 százalék).
– mondta Vrbovský.
A múlt év végével ellentétben azonban 2025 első negyedévében két kerületben is csökkentek az árak, mégpedig a Nyitrai és a Zsolnai kerületben (egyaránt 1 százalékkal). A Besztercebányai kerületben az árak nem változtak.
A legnagyobb mértékű árnövekedést a decemberi és januári időszak között mérték. Az év eleji drágulás főként a lakásokat érintette. A házak árai márciusban enyhe korrekción estek át, ami az összesített árnövekedés mérséklődéséhez vezetett.
„Technikai problémák lassították az új jelzáloghitelek folyósítását az év elején. Ennek következményeként a hitelfelvétel havi alakulása és az ingatlanárak között eltérés keletkezett. Az aláírt szerződések és a kínálati árak adatai azonban azt mutatják, hogy a kereslet az ingatlanpiacon továbbra is erős” – zárta szavait az NBS elemzője.
