Az ingatlanpiac továbbra is mozgásban van
Az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés már tavaly óta enyhén emelkedik, ami az alacsonyabb kamatlábakkal függ össze. A szakértők azonban nem javasolják, hogy túl sokáig várjanak a befektetéssel, mivel az ingatlanárak folyamatosan emelkednek. Erről Marek Sokol hitelszakértő beszélt.
„A jelzáloghitel elérhetőségének javulása automatikusan növeli az ingatlanvásárlás iránti keresletet is, ugyanakkor ezzel együtt jár az ellenkező hatás is, vagyis az ingatlanárak emelkedése. Éppen ezért nem mindig érdemes várni a kamatlábak jelentősebb csökkenésére – természetesen, ha a helyzet és a hitelfelvételi lehetőségek ezt lehetővé teszik” – hangsúlyozta Sokol, hozzátéve, hogy a kamatrögzítés is jelentős szerepet játszik ebben a folyamatban.
Szerinte a hiteligénylőknek nem szükséges túl hosszú időre rögzíteniük a kamatlábakat. Jelenleg a hároméves fixálás a legkedvezőbb opció, mivel ez kínálja a legjobb kamatokat, és jó eséllyel a fixálási időszak lejártával is alacsonyabb szinten marad a kamatláb.
A tiszta refinanszírozás esetén – ami a hitel átvitelét jelenti emelés nélkül, illetve legfeljebb öt százalékos vagy kétezer eurós növeléssel – az ingatlan megnövekedett értéke nem gyakorol jelentős hatást az átvitt hitel összegére.
„Ha azonban az ügyfél szeretné megnövelni a felvett hitel összegét, az ingatlanárak emelkedése természetesen pozitív hatással lehet a kért hitelösszegre” – magyarázta Sokol. Ennek ellenére figyelembe kell venni az ügyfél jövedelmét is.
– tette hozzá.
Sokol szerint a kamatlábak fejlődése várhatóan a három százalékos szint felé tart, azonban az előrejelzésekkel óvatosnak kell lenni, mivel ez több makrogazdasági tényezőtől függ, amelyek közül a legfontosabb az infláció.
