Hogyan változtak az ingatlanárak tavaly és mi várható az idén?

A lakóingatlanok eladási árai Szlovákiában 2023 utolsó negyedévében 2,1%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, ez a növekedési ütem az új és a meglévő ingatlanokra egyaránt vonatkozott - derült ki a Statisztikai Hivatal friss adataiból.

A meglévő ingatlanok árai felgyorsították a növekedést az előző negyedévhez képest, az új ingatlanok 2022 vége óta először emelkedtek. Az éves összehasonlításban a vevők továbbra is 1,1%-kal alacsonyabb összeget fizettek a házakért, lakásokért, mint 2022 azonos időszakában.

A nyárhoz képest azonban jelentősen lelassult az árak csökkenése. A meglévő ingatlanok átlagosan ugyanazon az áron keltek el, mint egy évvel ezelőtt, az új ingatlanok pedig a harmadik negyedévben mintegy 4%-kal olcsóbban keltek el, mint egy évvel ezelőtt.

Regionális szempontból az ingatlanárak negyedéves összevetésben az ország 8 megyéjéből 7-ben emelkedtek, leginkább Pozsony megyében, 3,9%-kal. Olcsóbban csak a Nyitrai kerületben adták el ingatlanokat.

A meglévő ingatlanok esetében Szlovákia 8 régiójából 6-ban emelkedtek negyedéves összehasonlításban az árak, a legdinamikusabban a Besztercebányai megyében, közel 7%-kal. Eperjes- és Trencsén megyében folytatódott az előző időszakhoz képest enyhe árcsökkenés. A nyárhoz képest 5 régióban drágultak az új ingatlanok, legjelentősebben a Pozsony megyében, 6%-kal. 

Az ingatlanárak azonban a legtöbb régióban még mindig alacsonyabbak voltak, mint egy évvel ezelőtt, kivéve Nyitra és Nagyszombat megyét. 

Annak ellenére, hogy a régebbi ingatlanok árai országos szinten nem változtak éves összehasonlításban, az egyes régiókban meglehetősen dinamikus és változatos volt a fejlődés. A meglévő házak és lakások árának csökkenése azonban 5 régióban teljesen beárnyékolta a maradék 3 régió gyorsabb növekedését. Ezeket az ingatlanokat olcsóbban (4%-ig) főleg a nagyszombati és a besztercebányai régióban értékesítették, a pozsonyi régióban valamivel olcsóbban is. A régebbi házak és lakások árnövekedésének teljesen ellentétes tendenciája elsősorban Nyitra megyében jelentkezett, ahol az árak 7,2%-kal ugrottak meg éves összevetésben, míg Nagyszombat megyében 4,8%-kal nőttek. A zsolnai régió is enyhe növekedést könyvelhetett el.