Csökkenhetnek a jelzáloghitelek kamatai?
Az év eleje fordulatot hozott a lakáshitelek terén. A kamatokat három nagy bank is módosította, amelyek együttesen a piac 40 százalékát fedik le. Míg a Slovenská sporiteľňa és a 365.bank csökkentette a törlesztőrészleteket, a ČSOB kissé megemelte azokat.
A jelzáloghitel-piac azonban azóta viszonylag csendes. Vagyis egészen tegnapig, amikor bejelentette az mBank árlistáinak átírását. A német Commerzbank-csoport portfóliójába tartozó játékos örömteli lépésre szánta el magát.
5,74 százalékról 5,94 százalékra emelte az egyéves fix kamatlábat, de a három és öt éves törlesztőrészlet fixációjakor már más volt az arány. Az ingatlanár 80 százalékáig terjedő jelzáloghitelek mellett ügyfelei mostantól három évig 4,49 százalékos, öt évig 4,59 százalékos kamatot fognak fizetni.
A 80 százalék feletti jelzáloghitelek esetében hároméves lekötés esetén 4,69 százalék, ötéves lekötés esetén pedig legfeljebb 4,79 százalék lesz.
– reagált a jelzálogpiacunkon mindössze egy százalékos részesedéssel rendelkező intézmény.
Szakértők szerint ugyanakkor azt is meg kell jegyezni, hogy az mBanknak volt eddig az egyik legmagasabb tételei Szlovákiában, és ezzel a csökkentésével megpróbálhatja ezt a számot kicsit növelni. Emellett a maga javára kívánja használni, hogy az Európai Központi Bank hosszú évek után már júniusban lazíthat monetáris politikáján.
Ráadásul az UniCredit Banknál az árjegyzéket is átírták. Csütörtökön lépett életbe a korrekció. „Rendszeres felülvizsgálat keretében kismértékben, 0,1 százalékponttal, 4,19 százalékra csökkentettük az ötéves rögzítést. Így egységesítettük a kamatláb mértékét három-, négy- és ötéves rögzítésre” – kommentálta a kozmetikai módosítást Zuzana Ďuďáková, a „vörös játékos” szóvivője.
„Nem hiszem, hogy ezek a lépések hatással lesznek a piacra. Az mBank például csak a kamatcsökkentés után közelítette meg más bankok aktuális átlagos ajánlatait. Még a változás után is a legtöbb kisebb szereplőnél alacsonyabbak vagy nagyon hasonlóak” – mondta Eva Šablová, a FinGO.sk hitelezési igazgatója. Összehasonlításképpen: 4,59 százalékos ötéves fix kamattal csak a Slovenská sporiteľňa kínál drágább jelzáloghitelt.
Más szakértők viszont nem értenek egyet ezzel a véleménnyel.
– mondta Peter Horčiak, a Simplea hitelelemzője.
Más pénzintézetek reakcióiban hagyományosan nem érkezett egyértelmű válasz arra, hogy ők készülnek-e hasonló lépésre.
– válaszolta Marta Cesnaková, a Szlovák Takarékpénztár szóvivője.
„A jegybank lehetséges jövőbeni intézkedései már beépültek a jelenlegi árakba. Ezek az infláció, a foglalkoztatás és egyéb makrogazdasági paraméterek várható alakulásán alapulnak. Abban az esetben, ha ezek a várakozások megváltoznak, a piaci kamatok is reagálni fognak, akár emelkedéssel, akár csökkenéssel” – tette hozzá Simona Miklošovičová, a Tatra bank szóvivője.
Ezenkívül az mBank hét és 10 évre szóló hosszabb lekötéseket törölt el. A finanszírozók ezt a lépést azzal magyarázták, hogy gazdaságilag feszült időkben nincs érdeklődés az ilyen típusú szerződések iránt. A bank rövid rögzítési idővel szeretné megakadályozni az ügyfél távozását.
Ezért néhányan felmondták az éves lekötöttséget. Másrészt a hosszabb időszakok kockázatot jelentenek számukra, mert nem tudják megjósolni a jegybank politikájának alakulását, így az esetleges magasabb kamatok esetén elesik a nyereségüktől” – magyarázta Horčiak.
Az infláció csökkentése érdekében az EKB 4,5 százalékra emelte az alapkamatot. Mivel az árnövekedés már közelít a kétszázalékos célhoz, az idén várhatóan kamatcsökkentésre kerül sor. Három csökkentést feltételeznek, melyek összességében 0,75 százalékpont és 1 százalékpont közötti összeggel csökkentenék a kamatot.
