Milyen hatással van a gyenge kínálat és a csökkenő kamatlábak az ingatlanárakra?
Gyenge lakásépítési aktivitás, rekordmagas lakásárak, valamint az Európai Központi Bank újabb kamatcsökkentése további nyomást gyakorol a szlovákiai lakáspiacra. A kereslet továbbra is erős, azonban az elérhető lakások száma lassabban növekszik. Vajon a korlátozott kínálat és az olcsóbb finanszírozás kombinációja tovább hajtja majd felfelé az ingatlanárakat?
A szlovákiai ingatlanpiacon az év elején jelentősebb áremelkedés volt tapasztalható. Az építőipari adatok egyúttal megerősítik az új lakásépítések visszaesését, ami a piaci kínálatot befolyásolja. A Proxenta elemzője, Slavomír Frešo arra figyelmeztet, hogy ezeknek a tényezőknek az együttes hatása rövid távon az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet.
A Szlovák Nemzeti Bank nemrégiben közölte, hogy az idei első negyedévben az ingatlanárak negyedéves szinten 4%-kal, éves szinten pedig több mint 11%-kal emelkedtek. Az átlagos lakóingatlan-ár így elérte a 2700 eurót négyzetméterenként.
A növekedést elsősorban a lakásárak húzták, amelyek történelmi csúcsra, 3041 euróra emelkedtek, ami 5%-os negyedéves növekedést jelent.
A Szlovák Statisztikai Hivatal hozzátette, hogy az idei év első negyedévében 3119 új lakás készült el, ami a legalacsonyabb szám az elmúlt kilenc évben.
Mivel az elérhető lakások száma lassabban nő, ez – Slavomír Frešo szerint – újabb nyomást jelent az ingatlanárak emelkedésére.
Ráadásul az Európai Központi Bank (ECB) a múlt héten ismét csökkentette az irányadó kamatokat. Ez újabb jelzés a lakásvásárlás iránt érdeklődők számára, hogy a bankok a közeljövőben csökkenthetik az új lakáshitelek kamatlábait. Ez ismét fokozza majd az ingatlanok iránti keresletet.
– figyelmeztet Frešo.
Az ECB jelenlegi monetáris politikáját a jegybank semlegesnek tartja, ami azt jelenti, hogy a kamatlábak sem nem fékezik, sem nem ösztönzik a gazdaságot.
Egyes elemzői becslések szerint az ECB a nyári hónapokban szüneteltetheti a monetáris lazítási ciklust. A további fejlemények mutatják majd meg, hogy várható-e újabb kamatcsökkentés, és ha igen, milyen mértékben.
Az ECB Kormányzótanácsa múlt csütörtökön 25 bázisponttal csökkentette az irányadó kamatokat. A betéti kamatláb 2%-ra, az alapkamat 2,15%-ra, míg az egynapos refinanszírozási műveletek kamata 2,40%-ra csökkent.
