Tovább csökkennek az ingatlanárak
Az év második negyedévében tovább csökkentek az ingatlanárak Szlovákiában, a visszaesés 2,3 százalékos volt – derült ki a Szlovák Nemzeti Bank negyedéves elemzéséből.
A számok azt mutatják az árcsökkenés a lakások árában volt jelentősebb, a családi házak esetében stagnálás volt megfigyelhető. Az olcsóbb ingatlanok elsősorban a Trencsén-, Kassa- és Eperjes megyében jellemzőek. A tömbmagyarság szempontjából az is érdekes, hogy éppen a Nyitra- és Nagyszombat megyében volt megfigyelhető a legkisebb a változás, ahol a családi házak alkotják a kínálat jelentős részét.
A 2022 júliusi árcsúcs óta az eladási árak kumulatívan 9%-kal estek. A lakásmegfizethetőségi Index (HAI) 1,5 pontot javult, míg ha a kamatlábak nem változtak volna, akkor az elmozdulás jelentősebb lett volna. Ez a Housing affordability index, amely a lakhatás megfizethetőségét méri, vagyis azt, hogy egy adott országban vagy régióban a medián személy vagy család milyen mértékben engedheti meg magának a lakhatáshoz/lakással kapcsolatos költségeket. Az infláció időszakában a növekedő bérek mellett a lakások megfizethetőbbé válnak, de a drága jelzáloghitelek miatt ez még nem érződik a piacon.
Az elkészült lakások száma továbbra is magas, ezzel szemben a megkezdett építkezések száma jelentősen csökkent. Az eredmény a jelenleg épülő lakások számának fokozatos csökkenése, amely az előző év rekordmagasságával jellemezhető. Ezek az ingatlanok fokozatosan kerülnek a piacra, hozzájárulva a mai árcsökkenéshez. A kiadott építési engedélyek száma a második negyedévben 26%-kal volt alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában. Hasonló a helyzet az elkezdett lakások esetében is. Várható, hogy a jelenlegi fejlemény egyes régiókban a jövőben nyomást gyakorolhat az ingatlanárak növekedésére.
