Pozsony ingatlanpiacának következő évtizedei
Rendkívül érdekes, már-már hiánypótló írás jelent meg az Index havilap aktuális számában a pozsonyi ingatlanpiacról, amely bemutatja, a nagy szlovák ingatlanóriások miként osztották fel maguk között a fővárost.
A cikk egyik alapállítása, melyet pozsonyi olvasóink bizonyára tapasztaltak is, hogy akut lakáshiány van a fővárosban. A cikk szerzője, Tomaš Vašuta szerint ennek két oka van, egyrészt az alacsony alapkamatok miatt egyre többen engedhetik meg maguknak a lakáshitelt, másrészt Pozsonyban közmondásosan sokáig tart az új építésű lakások engedélyezése. Az elmúlt években ugyan pezseg a lakáspiac, de a szakértők szerint mindez lassan a végéhez közeledik. Egyre kevesebb a használható telek.
A fővárosba Dunacsún felől érkező autósoknak minden bizonnyal ismerős a város szélén épülő gigalakópark, a Slnečnice (Napraforgó). A Cresco Real Estate nevű vállalathoz tartozó beruházás nem csak a városrész, az egész főváros legnagyobbja. A lap azt írja, a vállalat már több üres telket megvásárolt Horvátjárfalu irányába, sőt a város fejlesztési terveiben is szerepel a bővítés.
Ligetfalu déli részén a Lucron csoport is egy 15 ezer fős lakónegyed építését tervezi, irodaházakkal, játszóterekkel, iskolákkal. A beruházást a Köpcsényi utca végére tervezik.
A fentieken kívül két kisebb, néhány ezres lakópark építését is tervezik a városrészben. Az egyik, Ligetfalu nyugati részén, az osztrák határ tövében a Pozsonyi püspökség földjein, a másik az ezzel szomszédos területen valósulna meg.
A lap azt írja, míg délen a Cresca, addig a város nyugati részén a Penta Real Estate az uralkodó. Dévényújfaluban, Pozsonyhidegkúton és Lamacson már évek óta építik a Boryt, ahol lakások, üzletek és irodák mellett új kórház is épülhet a közeljövőben. A lap szerint a Pentának annyi telke van a területen, hogy a következő évtizedekben még biztosan ők lesznek a legnagyobb beruházók a környékén, projektjük végén egy teljesen új városrész áll majd a főváros nyugati felében.
A főváros északi részén földrajzi korlátokba ütközik a városfejlesztés. A Kis-Kárpátok erdei gátat szabnak ugyan a nagyberuházásoknak, de az egykori szőlészetek lejtőin sorra épülnek a kisebb-nagyobb lakóházak. Récsén és Pozsonyszőlősön akadnak még szabad telkek, az utóbbira az ország egyik legnagyobb ingatlanberuházását szánják. Bár technikai problémák merültek fel a beruházás során, az eredeti befektető a területfejlesztési tervek átdolgozását kérte, tavaly a J&T ingatlanos részlege is beszállt a beruházásba.
Az eddig bejelentett projektek alapján a főváros kelet felé fejlődik majd a legkevésbé. Az elkészült területfejlesztési tervek alapján egyetlen komolyabb beruházás sincs kilátásban. A térségben, Pozsonypüspöki és Csölle között a katolikus egyház a legnagyobb földbirtokos, de egyelőre nyoma sincs annak, hogy túladnának a termőföldeken. A beruházásoknak korlátokat szab a közelben található M. R. Štefánik reptér is.
A lap szerint a területen egyetlen komolyabb projektre van lehetőség, az Aranyhomok tó keleti felén a területfejlesztési tervben is szerepel egy lehetséges beruházás.
