Jogi vita és bírósági eljárás a zselízi szabadtéri színpad körül
Az elmúlt hónapokban jogi vita alakult ki a zselízi szabadtéri színpad körül, miután a város bérleti díj hátralékok miatt felmondta a szerződést az amfiteátrumot felújító vállalattal. Az ügyben a felek ellentétesen látják a pénzügyi elszámolásokat és a beruházások költségeinek megtérítését, így a helyzet tisztázása miatt bírósági eljárás indult.
A Zselízi Hírmondó 2026. szeptemberi számában jelent meg az a cikk, amely azt részletezi, hogy a körülbelül egy évtizede felújított szabadtéri színpad miként vált jogi vita tárgyává.
Az objektumot több mint 13 éven át bérelte egy vállalat, ám a város idén felmondta a bérleti szerződést, és a bérlőtől több havi bérleti díjhátralék kifizetését követeli. Az épület városi használatba való visszavételének lehetősége hosszú idő után tavaly merült fel. Az objektumot az azóta bérlőként szereplő vállalkozó újította fel, aki a város akkori vezetésével olyan egyezséget kötött, hogy a beruházás összege beszámítódik a bérleti díjba. Az épületet egy ideig intenzíven üzemeltette nemcsak szálláshelyként, hanem nagy látogatottságú éjjeli szórakozóhelyként is. Néhány év elteltével azonban a hely bezárt, az épületet pedig csak szórványosan szálláshelyként használták”
– derül ki az írásból.
Az amfiteátrum kérdésével az elmúlt hónapokban több ízben is foglalkozott a város építési, vagyonkezelési, területfejlesztési, környezetvédelmi és lakáspolitikai bizottsága is. Javaslatára a városi hivatal számszerűsítette a bérlővel fennálló pénzügyi viszonyokat, valamint a költségek bérleti díjba való beszámításának időtartamát.
Ahogy a bizottság augusztusi ülésén elhangzott, az épületfelújítás egykori költségeinek bérleti díjba való beszámítása 2025 decembereben lezárult. A városi újság cikke szerint ezt követően a bérlőnek már bérleti díjat kellett volna fizetnie, amelyet nem fizetett, ezért a város 2026. június 30-i hatállyal felmondta a bérleti szerződést, és pert indított az ügyben.
A Zselízi Hírmondó írására az amfiteátrum korábbi működtetője, Manhertz Peter reagált. Hangsúlyozta, hogy az ingatlant 2013-ban lepusztult, romos állapotban vették át, majd a város vezetésével és a képviselőkkel történt egyeztetést követően nekiláttak a teljes körű felújításnak, amit saját forrásból finanszíroztak, s minden munkálatról rendszeresen beszámoltak a városnak. Új tetőt, színpadot, teraszt, 28 fő elszállásolására alkalmas kapacitást alakítottak ki, teljesen kicserélték a közműhálózatot, az ablakokat, az ajtókat, valamint felújították az alagsort a közösségi rendezvények számára. A szabadtéri színpadot tehát sikeresen felújították és üzemeltették. Egy szétesőben lévő romból egy esztétikus és többfunkciós létesítményt hoztak létre, amely nagyszerű rendezvényeknek, városi napoknak, kulturális eseményeknek, koncerteknek és diszkóknak adott otthont, s egy gyönyörű környezetben lévő, hangulatos terasznak is helyet biztosított:
Az eredeti szándék, mely szerint a város a felújított épületben kulturális rendezvényeket szervezne, meghiúsult. A város más helyszínekre helyezte át az eseményeket, a szabadtéri színpad újraélesztésére tett kísérleteinket pedig – főként a zajra hivatkozva – gátolta. Az ingatlant nem tudtuk az eredeti elképzelések szerint hasznosítani, a kihasználtsága a későbbiekben már csak nagyon szórványos volt. Ennek ellenére a létesítményt karbantartottuk, és az összes fenntartási költséget rendben megfizettük. A város a 2026. március 10-i keltezésű levelében kézbesítette számunkra a bérleti szerződés felmondását. Bár ebben az évben az ingatlant már nem használtuk, és a város bármikor átvehette volna, még mindig követeli tőlünk a bérleti díjat. Ezzel szemben maga a város tartozik nem csekély összeggel nekünk. Jelenleg csupán 80 278,54 eurós összeget hajlandó elismerni az életveszélyes állapot elhárításáért. A hatályos jogszabályok értelmében egyértelmű jogi igényünk van arra az ellenértékre, amellyel a városi vagyon értéke gyarapodott. Írásban figyelmeztettük a várost, hogy amennyiben továbbra is elzárkózik a megállapodástól, a bérleti jogviszony megszűnése előtt kénytelenek leszünk leszerelni és elszállítani minden olyan műszaki berendezést, belső felszerelést, szanitert és teraszt, amelyet az életveszély elhárításán felül építettünk ki. A város azonban erre a figyelmeztetésünkre egyáltalán nem reagált.”
Zselíz város ezzel szemben úgy gondolja, Manhercz Péter a nyilatkozatában nem a dolgok jelenlegi állását ismerteti, és döntő fontosságú tényeket hallgat el. Megemlíti, hogy a város mint bérbeadó 2013. április 11-én kötött bérleti szerződést a MAN – TRANSPORT nevű vállalattal mint bérlővel. A bérleti szerződés értelmében a bérlő köteles volt havonta 515 euró bérleti díjat fizetni a 2020. május 1-je és 2023. február 28-a közötti időszakra vonatkozóan, valamint havonta 580,92 euró bérleti díjat a 2024. október 1-je és 2025. február 28-a közötti időszakra, továbbá 597,20 eurót a 2025. március 1-je és 2025. december 31-e közötti időszakra. Zselíz város képviselő-testülete az egyik határozatával jóváhagyta, hogy a MAN – TRANSPORT a benyújtott terjedelemben elvégezze a szükséges felújítási munkálatokat a szabadtéri színpad épületén – a benyújtott kalkulációk szerinti 80 278,54 euró teljes költséggel, saját költségén –, a felújítási költségek ezt követő beszámítás útján történő kompenzálásával a rendes havi bérleti díjból. Ezen jóváhagyás alapján, utalva a 2020. május 20-i és 2024. szeptember 19-i korábbi írásbeli beszámítási megállapodásokra, a város egyoldalúan beszámította a MAN – TRANSPORT felé fennálló maradék követelésébe – a felújítás teljes, 80 278,54 eurós jóváhagyott költségéből 8 452,52 euró összeghatárig – a város bérletidíj-fizetési követeléseit 8 452,52 euró összegben.
A város a 2026. március 10-én kelt levelében írásban felszólította a MAN – TRANSPORT vállalatot a bérleti díj megfizetésére. A felszólításban 2026. március 16-áig terjedő póthatáridőt tűztek ki a bérleti díj megfizetésére. A MAN – TRANSPORT társaságot egyidejűleg tájékoztatták arról, hogy e határidő eredménytelen elteltét követően a város jogi, illetve bírósági úton érvényesíti ezt a követelést. Ezzel a levéllel a bérleti jogviszony felmondására is sor került. A megállapodott felmondási idő három hónap volt, amely a felmondás kézbesítését követő hónap első napján, 2026. április 1-jén kezdődött, a bérlet pedig 2026. június 30-án szűnt meg. A MAN – TRANSPORT társasággal egyidejűleg közölték, hogy a bérelt helyiségekbe történő beruházások pénzügyi rendezésére irányuló kérelmét a képviselő-testület egy határozat elfogadásával véglegesen lezárta, valamint kimondta, hogy a bérlő a bérlet tárgyán csak olyan építési átalakításokat volt jogosult elvégezni, amelyek a bérlet tárgyának értékét növelik, illetve megszüntetik a bérlet tárgyán fennálló életveszélyes állapotot, és amelyeket írásban jóváhagytak a várossal a szükséges projektdokumentációval összhangban. A fentiekből következik, hogy a bérleti szerződés nem teszi lehetővé a pénzügyi elszámolás utólagos megállapodását, és ugyanígy nem teszik ezt lehetővé a városi vagyon gazdálkodására vonatkozó hatályos szabályok sem. A MAN – TRANSPORT a jóváhagyott 80 278,54 eurós összegen felül semmilyen beruházási projektdokumentációt nem tárgyalt előzetesen a várossal. A MAN – TRANSPORT vállalatot a 2026. augusztus 4-i per előtti felszólításban utasították a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kiürítésére. A bérleti szerződés értelmében a bérlet megszűnése esetén a bérlő köteles a bérlet tárgyát legkésőbb a bérlet megszűnését követő naptári napon átadni a bérbeadónak. A város álláspontja szerint a MAN – TRANSPORT a nem lakás céljára szolgáló helyiségek átadási kötelezettségének mindmáig nem tett eleget, és a helyiségeket továbbra is jogcím nélkül használja, ráadásul 2025 decembere óta bérleti díjat sem fizet. A MAN – TRANSPORT ellen keresetet nyújtottak be a Lévai Járásbíróságon a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kiürítése iránt, az eljárás folyik, jelenleg a bírósági tárgyalás időpontjának kitűzésére várnak.
