2026. február 7., 11:28

Csehországi dilemmák: Mi lesz a lakhatással, ha az ukránok hazatérnek?

Mi lesz a lakáspiaccal, ha az ukránok visszatérnek hazájukba? Ezt nehéz megjósolni. Az Echo24 által megkérdezett szakértők szerint az ingatlanpiac nem fog alapvetően megváltozni, és az üres lakásokat szinte azonnal be fogják tölteni.

Prágai látkép

Fotó: pixabay.com

Ellenkezőleg, az építőiparban és a szolgáltatási szektorban lesz kereslet a munkaerő iránt. A rendelkezésre álló statisztikák alapján úgy becsülhető, hogy az ukrán háztartások a 610 ezer lakott lakásból 75 ezer lakást tarthatnak Prágában.

És összesen hány ukrán állampolgár él Csehországban? A Cseh Köztársaság Külügyi Rendőrségének igazgatósága szerint 2025 végén 1 131 197 külföldi volt regisztrálva Csehországban, ami 37 108 fővel több, mint 2024-ben. Ezek 54%-át az ukrán állampolgárok teszik ki, összesen 612 953 fővel. Körülbelül 385 000 ukrán állampolgár rendelkezik ideiglenes védelemmel, és ez a szám folyamatosan változik az ukrajnai helyzet és a migrációs tendenciák függvényében.

A Cseh Statisztikai Hivatal (ČSÚ) adatai szerint csak Prágában 174 544 ukrán él, a közép-csehországi régióban pedig 96 064 ukrán. Nem tudni azonban, hogy közülük hányan vásároltak vagy béreltek házat vagy lakást Csehországban.

A ČSÚ nem foglalkozik a lakásvásárlások vagy -bérlések számával, ezért nem rendelkezik megfelelő statisztikákkal. A 2021-es népszámlálás, a házak és lakások összeírása szerint az egy lakásban élők átlagos száma elérte a 2,3-at"

- mondta az Echo24-nek Pavel Hortig, a ČSÚ kommunikációs osztályának munkatársa. A 2021-es népszámlálás szerint csak Prágában 610 000 lakott lakás van, ami a Cseh Köztársaságban található összes lakott lakás 14%-át teszi ki. A második legtöbb lakás, 560 ezer, a közép-csehországi régióban van, a harmadik legtöbb, 500 ezer pedig a morva-sziléziai régióban.

Ezekből a számokból már megbecsülhetjük, hogy hány lakás van ukrán kézben. Ha a háztartások átlagos száma 2,3 fő, és Prágában 174 544 ukrán él, akkor a háztartások bruttó száma 75 888 lenne.

A csehországi állampolgárokról nincsenek hasonló adataink - csak azt tudjuk, hogy az emberek hol vannak állandó lakcímként bejelentve, és ezek nagyon gyakran irodák címei, nem pedig a tényleges lakóhely”

- mondta Alexandra Kocková kommunikációs képviselő az Echo24-nek.

Kocková szerint azonban az ukránok által megüresedett lakásokban más külföldiek is lakhatnak.

Ha az ukránok többsége a háború után visszatérne hazájába, a megüresedett lakások valószínűleg más külföldi munkavállalóknak, például Fülöp-szigeteki vagy indiai munkavállalóknak kellene szolgálniuk. Ellenkező esetben a cseh gazdaság munkaerőhiánnyal szembesülne, mivel Csehországban hosszú távon mintegy 300 ezer munkavállaló hiányzik"

- mutatott rá a Csehországi Városok és Önkormányzatok Szövetségének szóvivője.

Az ingatlanszakértők a maguk részéről azt mondják, hogy az ukránok túlnyomó többsége bérelt vagy ideiglenes lakásban élt Csehországban. A saját tulajdonú lakhatás meglehetősen marginális kérdés maradt.

A RE/MAX ingatlanhálózat képviselői szerint az ukránok által vásárolt lakások száma inkább az alsó ezres nagyságrendre tehető. A fő akadályok a tőkehiány, a bizonytalan jövedelem és a jelzáloghitelekhez való korlátozott hozzáférés. Így a saját tulajdonú lakások piacára gyakorolt hatásuk minimális volt, míg a bérlakáspiac erősebben érezte a megérkezésüket.

Őszintén szólva ma még senki sem tudja a pontos számot, és valószínűleg nem is lesz magas. Sem az ingatlan-kataszter, sem a Cseh Statisztikai Hivatal nem tartja nyilván a vásárlásokat a tulajdonos nemzetisége szerint"

- mondta az Echo24-nek Jiri Chudoba, a RE/MAX Partner tulajdonosa.

Azt is elmondta, hogy nem várható az összes ukrán tömeges visszavándorlása a szülőföldjére.

Néhányan valószínűleg viszonylag gyorsan visszatérnek a konfliktus befejezése után, mások azonban hosszabb ideig vagy tartósan maradnak - például munkavállalás, üzlet vagy a gyerekek iskoláztatása miatt. Az ingatlanpiac szempontjából ez a fejlemény minimális hatással lehet az ingatlanok eladási áraira. A bérlakások esetében viszont helyi enyhülésre lehet számítani, különösen a kisebb lakások esetében, az olcsóbb szegmensben és a menekültek nagyobb koncentrációjával rendelkező városokban. Ezért nem számítunk a lakások általános kiárusítására vagy az árak összeomlására"

- mondta Chudoba a szerkesztőségnek.

Ez a piac azonban a kínálat rövid távú növekedésének részeként helyileg változni fog. Ez a bérleti árakra is enyhe nyomást fog gyakorolni.

Ez azonban helyi és átmeneti hatás lesz, nem pedig rendszerszintű sokk. Az ukránok tulajdonában lévő lakások - amelyekből viszonylag kevés van - bizonyos esetekben gyorsabb értékesítési stratégiával kerülhetnek értékesítésre. Tekintettel azonban korlátozott számukra, az értékesítési piacon sem számíthatunk jelentős ingadozásokra"

- tette hozzá Chudoba a RE/MAX-tól.

Arra számíthatunk, hogy az Ukrajnába való visszatérés lassabb lesz, mint a háború elől való menekülés. Ráadásul sok ukrán állampolgár minden bizonnyal Csehországban akar majd maradni. Tehát helyi és rövid távú hatása lehet, de hosszú távon a háború vége nem fogja jelentősen befolyásolni a csehországi bérlakáspiacot"

- mondta Vysocký, az ANB elnöke.

Forrás

Echo24.cz

Megosztás

Címkék