Növekvő árak a bérlakásoknál
A lakásbérleti díjak Szlovákiában szinte minden nagyvárosban emelkednek. Számos tényező áll a növekvő kereslet mögött, ami nyomást gyakorol az árakra, és ez a nagyobb városokban különösen érezhető.
„A bérleti díjak az elmúlt évben minden kerületi városban növekedtek, kivéve a háromszobás lakások esetében Eperjesen. A fő ok a drága jelzáloghitelek és az emiatt megnövekedett kereslet volt. Az előző évhez képest a bérleti díjak több tíz, egyes esetekben akár több mint száz euróval is emelkedtek” – mutatott rá Filip Domovec, a Nehnuteľnosti.sk portál PR-menedzsere.
Pozsony különleges helyzetben van. Ez a legerősebb ingatlanpiac, mivel az ország legfejlettebb régiójáról van szó.
„A bérleti piac itt a legdinamikusabb, és egyben a legdrágább is. Míg tavaly még lehetett két szobás lakást 700 euró alatt, három szobás lakást pedig 1000 euró alatt bérelni, ma már az átlagárak meghaladják ezeket az összegeket. 2024 utolsó negyedévében a háromszobás lakások átlagos bérleti díja a fővárosban 1032 euró volt, míg a kétszobás lakásoké 747 euró” – mondta Domovec.
A bérleti piacot a szlovák fővárosban jelentősen befolyásolja a városban található egyetemek nagy száma.
– jegyezte meg Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments vezető elemzője.
Bruchánik szerint a pozsonyi bérleti díjak átlagosan 17,02 euróra emelkedtek négyzetméterenként, rezsiköltségekkel együtt. Ez éves szinten 9%-os, negyedéves szinten pedig 2%-os növekedést jelent.
A háromszobás lakások bérleti díjai éves szinten emelkedtek Pozsonyban, Zsolnán, Kassán és Nyitrán. Az áremelkedés a negyedik negyedévben 12,14% és 16,48% között mozgott. Eperjes viszont kilógott a trendből, ott az év végén a bérleti díjak átlagosan 1,5%-kal csökkentek.
A kétszobás lakások bérleti díjai minden kerületi városban növekedtek. A legnagyobb éves emelkedést 2024 negyedik negyedévében Pozsonyba mérték, ahol a bérleti díjak körülbelül 11,4%-kal nőttek, míg Besztercebányán 10,6%-os emelkedést regisztráltak. A legkisebb növekedést Zsolna mutatta, ahol a Nehnuteľnosti.sk portál adatai szerint a kétszobás lakások bérleti díja mindössze 1%-kal emelkedett.
