Nehezebb lehet a hitelszerzés azoknak, akik egyéni vállalkozás után céget alapítanak
A növekvő adó- és járulékteher egyre több egyéni vállalkozót ösztönöz arra, hogy megszüntesse az egyéni vállalkozását, és egyszemélyes korlátolt felelősségű társaságra (s. r. o.) váltson. Bár ez a lépés csökkenti a költségeiket, a bankok szemében komoly akadályt jelenthet egy lakáshitel megszerzésében. A jogi forma megváltoztatása ugyanis megszakítja a vállalkozás folytonosságát, és az ügyfél akár újabb két évig is várhat arra, hogy jelzáloghitelt kapjon – hívta fel a figyelmet Eva Šablová, a Fingo.sk hitelüzletágának igazgatója.
„Azoknak a vállalkozóknak, akik a közeljövőben lakásvásárlást terveznek hitelből, tudniuk kell, hogy a jogi forma megváltoztatása alapjaiban nehezítheti meg a terveiket. A bankok az elbírált hitelnél lezárt adóévekből indulnak ki, és vizsgálják a vállalkozás folytonosságát. Az egyéni vállalkozás megszüntetése és a tevékenység folytatása kft. formában a bank számára nem elfogadható. A vállalat tulajdonosa és az egyéni vállalkozó a bank szemében két külön entitás, amelyeket nem tudnak összekötni – még akkor sem, ha ugyanarról a személyről és ugyanarról a tevékenységről van szó” – magyarázta Šablová.
Rámutatott: míg egy hosszú ideje működő egyéni vállalkozó jó feltételekkel kaphat jelzáloghitelt, a vállalkozás bezárása és egy új kft. alapítása után a bank már teljesen új helyzetként értékeli az ügyfelet.
„Hiába megy továbbra is jól a vállalkozása, és hiába stabilak a bevételei, nem biztos, hogy megkapja a hitelt, ha már az újonnan alapított vállalat jövedelmét kell igazolnia” – figyelmeztetett.
Általánosságban szerinte igaz, hogy a bankok a hosszabb múltú vállalkozásokat részesítik előnyben. Minél később kerül sor a jogi forma megváltoztatására az adott évben, annál nagyobb a kockázata annak, hogy a vállalkozónak még tovább kell várnia a hitelre.
– tette hozzá Šablová.
Ha tehát a lakáshitel prioritást élvez, szerinte érdemes megfontolni a jogi forma megváltoztatásának elhalasztását egészen addig, amíg a hitelt jóvá nem hagyták és ki nem folyósították
„Ha az ügyfél lakhatási kérdést tervez megoldani, azt javaslom, előbb szerezze meg és folyósítsa a jelzáloghitelt, és csak ezután változtasson vállalkozási formát. Ellenkező esetben akár egy-két évre is kizárhatja magát a finanszírozásból” – foglalta össze.
