Érdemes előre tervet készíteni az ingatlanbérbeadásról
Az ingatlanbérbeadás céljából történő befektetés fegyelmet, tervet és pénzügyi tartalékot igényel. A szakértők azt tanácsolják, hogy ha valaki befektetni és profitálni szeretne, előbb érdemes egy kiadásra szánt befektetési ingatlant vásárolni, és csak később saját lakást.

„Ha egy fiatal a szüleinél marad lakni, és félreteszi a fizetéséből egy nagyobb részt, három év alatt össze tud gyűjteni egy kisebb lakás árának 20 százalékát. Ezt követően megvásárolhatja a lakást hitelre, majd kiadja, így a bevétele befektetéssé válik” – magyarázta Richard Lycius, a Partners személyes pénzügyi szakértője.
A szakember hangsúlyozta, hogy az ingatlanbefektetés megkezdéséhez idő, megfontoltság és világos terv szükséges. Szerinte alapvető, hogy legalább a célösszeg 20 százaléka rendelkezésre álljon megtakarításként.
A megfelelő ingatlan kiválasztásánál figyelembe kell venni a lokációt, a hozamot és az árak alakulását. A szakértő azt is tanácsolja, hogy számítsuk ki a megtérülést: a bérleti díjnak fedeznie kell a hiteltörlesztést, a rezsit és az üzemeltetési költségeket. A befektetési lakás vásárlását leggyakrabban jelzáloghitelből, esetleg lakásépítési hitelből vagy ezek kombinációjából finanszírozzák.
Pozsony az egyik legdrágább város befektetési célú lakásvásárlásra – itt az ingatlanvásárlás nagy megtakarítást vagy magasabb jövedelmet igényel. Érdemesebb olyan régiókra koncentrálni, amelyek növekedési potenciállal rendelkeznek, és ahol az árak kedvezőbbek. „Mindig nézzük meg, hogy a jövőben mennyire lenne könnyű eladni az adott ingatlant. Ez az ingatlanbefektetés alapvető szabálya” – tanácsolta Lycius.
Hozzátette, hogy az egyik legnagyobb előnye a befektetési ingatlannak az, hogy bankhitelből finanszírozható. A szakértők ezt pénzügyi tőkeáttételnek nevezik, ami azt jelenti, hogy a vevő nem a saját teljes tőkéjéből fizeti az ingatlant, hanem hitelt vesz fel, amelyet a bérlő törleszt meg a bérleti díjjal.
A szakértő néhány gyakori hibára is felhívta a figyelmet az ingatlanbefektetések kapcsán: „Sokszor előfordul, hogy rosszul kiadható helyen választanak ingatlant, vagy túl optimistán számolják ki a hozamot, így a bérleti díj nem fedezi a teljes költséget. Az emberek gyakran nem gondolnak arra sem, hogy legyen tartalékuk arra az esetre, ha a lakás átmenetileg üresen állna. Az is gyakori hiba, hogy valaki elsőként saját lakást vesz, nem pedig befektetési céllal vásárol – ezzel lezárja magának az utat a további hitelek felé, és a befektetés határozatlan időre elhalasztódik” – foglalta össze Lycius.