Egyre nehezebb lakást venni
A lakhatás megfizethetősége az elmúlt húsz évben alig változott, jelenleg inkább romló tendenciát mutat. Erre hívta fel a figyelmet a héten újságírókkal tartott találkozón Juraj Valachy, a Tatra banka elemzője, aki szerint a probléma fő oka a lakásépítés stagnálása.
Valachy szerint jelenleg egy 70 négyzetméteres lakás megvásárlásához átlagosan 11,7 éves fizetésre van szükség, miközben az elmúlt két évtizedben ez az érték nagyjából 10 körül mozgott. Magasabb volt a 2007-es és a 2022-es válság idején, a legalacsonyabb pedig 2014-ben. „A megfizethetőség időben nem romlik drasztikusan, de nem is javul, és európai összevetésben továbbra is a gyengébbek közé tartozunk” – fogalmazott.
Az elemző riasztónak tartja, hogy kevés lakás épül, és az építési engedélyek száma alapján nem látszik érdemi javulás. 2024-ben Szlovákiában 100 ezer lakosra 256 lakásépítési engedély jutott, míg a hasonló háztartásmérettel rendelkező Lengyelországban ez a szám 784 volt.
Valachy szerint gyakori tévhit, hogy „a saját lakás egyenlő a jelzáloghitellel”. A Szlovák Nemzeti Bank alapján az emberek 66%-a saját lakásban vagy házban él hitel nélkül. A fiatalok körében ugyan a jelzálog a leggyakoribb lakásszerzési forma, de jelentős szerepet játszanak a saját források és az ajándékozás is.
Például a 26–30 éves korosztályban a lakást szerzők 52%-a vesz fel jelzáloghitelt, 26% saját megtakarításból vásárol, 20% ajándékba kapja az ingatlant, a fennmaradó rész pedig öröklés útján jut hozzá. Régiónként azonban jelentős különbségek vannak: a Pozsonyi kerületben ebben a korcsoportban már a fiatalok 80%-a hitelből vásárol ingatlant.
