Egyre inkább kitolódik az első saját otthon megteremtése
Társadalmi és gazdasági szempontból is beszédes trend rajzolódik ki a hazai ingatlanpiacon: a szlovákiai fiatalok egyre tovább maradnak a szülői házban, és ezzel párhuzamosan jelentősen későbbre tolódik a saját ingatlan vásárlása is. A banki adatok rámutatnak, hogy az első jelzáloghitelt igénylő ügyfelek átlagéletkora mára elérte a 35,85 évet. Ez a változás nem csupán egy generációs kényelmi döntés eredménye, hanem sokkal inkább a mai kőkemény pénzügyi realitásé.
Bár a lakáscélú hitelek piacán továbbra is a 25 és 40 év közötti korosztály a legaktívabb, a csoport belső demográfiai szerkezete az elmúlt években markánsan átalakult. Egy évtizeddel ezelőtt a 25 és 34 év közötti fiatal felnőttek dominálták a piacot, ők tették ki a Tatra bankban folyósított első jelzáloghitelek közel kétharmadát.
Mára ez a helyzet megváltozott: az említett fiatal korosztály aránya mintegy hat-hét százalékponttal visszaesett. Ezzel szemben jól érzékelhető növekedésnek indult a negyven év feletti kliensek aránya, ami világosan jelzi, hogy a hitelfelvételi hajlandóság – vagy épp a hitelképesség – egyre inkább az érettebb életszakaszba tolódik.
A jelenség hátterében elsősorban a lakhatás drasztikusan romló elérhetősége áll. Az ingatlanárak növekedési üteme az elmúlt időszakban jócskán lekörözte a jövedelmek emelkedését, így a piacra újonnan belépők komoly hátrányból indulnak. Petra Koleníková, a Tatra banka lakossági fedezett hitelekért felelős osztályvezetője rámutatott, hogy ma egy átlagos lakás megvásárlásához több mint tizenegy évnyi teljes fizetésre van szükség, és ez a szám a pályakezdő, fiatalabb évjáratok esetében még ennél is magasabb. Ez az óriási gazdasági nyomás megkerülhetetlenné teszi, hogy a huszonévesek hosszabb időt szánjanak a szükséges önerő felépítésére és a munkaerőpiaci helyzetük, ezáltal a jövedelmük stabilizálására. A tudatos pénzügyi felkészülés folyamata pedig szinte automatikusan elodázza az első saját otthon megvásárlásának pillanatát.
Az ingatlanpiaci átrendeződés és a több tízezer eurós önerő előteremtésének nehézsége természetesen a pénzintézeteket is lépéskényszerbe hozta, hiszen a felhalmozott megtakarítások hiánya jelenti a legnagyobb gátat a fiatalok önállósodásában.
A helyzet áthidalására a bankszektor igyekszik olyan új konstrukciókkal reagálni, amelyek célzottan ezt a kezdeti tőkehiányt hivatottak enyhíteni.
