Újra drágulhatnak a lakáshitelek? A nemzetközi feszültségek a szlovák hitelpiacot is elérték
Az elmúlt hónapokban úgy tűnt, végre fellélegezhetnek azok, akik lakáshitelt szeretnének felvenni vagy meglévő hitelüket refinanszíroznák. A kamatok lassú csökkenése reményt adott arra, hogy a szlovák hitelpiac visszatérhet egy kiszámíthatóbb pályára. A nemzetközi geopolitikai feszültségek azonban ismét átírhatják a forgatókönyvet.
Hogy mi történik most a piacon, és mire számíthatnak a hitellel rendelkezők, arról Zsupcsan Zoltánt, a Pénzügy.sk elemzőjét kérdeztük.
A szakértő szerint a jelenlegi folyamatok hátterében elsősorban a geopolitikai bizonytalanság és az ebből fakadó inflációs félelmek állnak. Az iráni konfliktus és a közel-keleti helyzet miatt az olajárak emelkedése új inflációs hullám veszélyét vetíti előre, ami közvetve a hitelpiacot is befolyásolja.
„Az olajár emelkedése előbb-utóbb minden termék és szolgáltatás árába beépül. Ez pedig inflációs nyomást generál. A központi bankok egyik legerősebb eszköze az infláció megfékezésére a kamatemelés, ezért a piac már most előre beárazza ezt a lehetőséget” – magyarázta Zsupcsan.
Bár az Európai Központi Bank egyelőre nem lépett (kamatemelés a nyáron várható), az alapkamat 2 százalék, a szlovák bankok már reagálnak a piaci hangulatra. Ennek oka nem csupán a jegybanki alapkamat, hanem az is, hogy a pénzintézetek figyelik a szlovák állampapírpiac mozgását is.
A szakértő rámutatott: az ötéves szlovák államkötvények hozama az utóbbi időszakban jelentősen emelkedett, ami drágább finanszírozást jelent az egész piac számára.
Ha az állam magasabb kamaton jut forráshoz, azt a bankok sem hagyhatják figyelmen kívül. Ez megjelenik a lakáshitelek áraiban is, különösen az ötéves fix kamatozású konstrukcióknál”
– fogalmazott.
Míg néhány hónappal ezelőtt 3 százalék körüli lakáshitel-kamatok is elérhetők voltak, ma inkább 3,6–3,8 százalék közötti ajánlatokkal találkozhatnak az ügyfelek.
Ez első pillantásra nem tűnik drámai változásnak, a havi törlesztőrészletekben azonban már komoly különbséget jelenthet a további emelkedés. A négy százalék feletti kamatláb egy 100 ezer eurós hitelnél ez akár 70–80 eurós havi többletterhet is jelenthet a korábbi konstrukciókhoz képest.
Zsupcsan szerint rövid távon nem sok jel utal arra, hogy a kamatok ismét csökkenő pályára állnának.
„Ha a jelenlegi nemzetközi helyzet fennmarad, könnyen elképzelhető, hogy év végére ismét 4 százalék fölötti lakáshitel-kamatokkal találkozunk” – mondta.
A helyzetet Szlovákia gazdasági állapota sem könnyíti meg. A szakértő szerint az államháztartás állapota közvetve szintén hatással van a hitelpiacra.
Minél stabilabbnak és megbízhatóbbnak ítélik meg az adott országot a befektetők, annál olcsóbban tud forráshoz jutni. Ha azonban romlik az ország pénzügyi megítélése, az magasabb költségeket jelent, ami végül a lakossági hitelek kamataiban is megjelenik.”
A kérdés persze az, mit tehetnek most azok, akik hitelben gondolkodnak vagy éppen a meglévő konstrukciójuk fix kamatperiódusa jár le. A Pénzügy.sk elemzője szerint aki a közeljövőben döntés előtt áll, annak érdemes komolyan mérlegelnie a jelenlegi ajánlatokat.
„Lehet, hogy nem ezek a legjobb kamatok, amelyeket valaha láttunk, de ha beigazolódnak a mostani várakozások, később még kedvezőtlenebb feltételekkel lehet csak hitelhez jutni. Ha pedig mégis javulna a helyzet, a bankok refinanszírozással később is lehetőséget adhatnak a kedvezőbb feltételekre.”
A mostani piaci helyzet tehát egyelőre inkább a kivárás ellen szól. Aki hitelben gondolkodik, annak nemcsak a jelenlegi kamatokat, hanem a nemzetközi gazdasági és politikai fejleményeket is figyelnie kell.
