Tovább emelkedtek az ingatlanárak
A 3. negyedévben a kínálati ingatlanárak az előző negyedévhez képest 1,3%-kal nőttek. Az áremelkedést szinte kizárólag a lakások árai húzták, míg a családi házak árai csak szeptemberben kerültek a pozitív tartományba. Az ingatlanárak főként Szlovákia nyugati részén nőttek, különösen a Trencséni és Pozsonyi kerületben. Ezzel szemben a Kassai kerületben hosszabb jelentős áremelkedés után árcsökkenés következett be. Erről kedden tájékoztatott a Szlovák Nemzeti Bank (NBS).
Éves összehasonlításban az árak 11,7%-kal magasabbak. Az átlagos lakásár körülbelül 37 euróval/m²-rel emelkedett, elérve a 2814 euró/m² szintet. A kisebb előző negyedévi szünet után ismét a Pozsonyi kerület játszik domináns szerepet az átlagár növekedésében, ahol az árak körülbelül 40 euró/m²-rel emelkedtek, míg a Kassai kerület három negyedév negatív hatása után most ismét csökkentette az átlagár növekedését.
A hirdetések száma a nyári hónapokban a várakozásoknak megfelelően csökkent.
A hirdetések összmennyisége 8,7%-kal csökkent, a kínált ingatlanok száma így visszaesett a tavaly év végi szintre. Az NBS szerint azonban ez tipikus, minden harmadik negyedévben ismétlődő folyamat, egyetlen kivétellel az utóbbi években, 2022-ben. A lakások aránya az összkínálaton belül enyhén csökkent.
Regionális szempontból az ingatlanárak növekedése a 3. negyedévben főként az ország nyugati részén volt jelentősebb. A saját tulajdonú lakások árai a legnagyobb mértékben a Trencséni (3,2%), Pozsonyi (2,2%) és Nyitrai kerületben (1,3%) emelkedtek. A Kassai kerületben, ahol három negyedévig több mint 5%-os ütemben nőttek az árak, az NBS a 2025-ös nyáron 3,9%-os csökkenést regisztrált. A Besztercebányai kerületben az árak enyhén 0,4%-kal csökkentek.
A Trencséni kerületben az átlagárat a Trencsén járásban a lakások, Vágújhely (Nové Mesto nad Váhom) környékén pedig a házak áremelkedése húzta felfelé. A pozsonyi lakásárak növekedésére leginkább Főrév és Pozsony-Újváros volt hatással. A Kassai kerületben elsősorban a családi házak árai csökkentek, főként a városon kívüli területeken. Az NBS a Kassai IV. járásban is bizonyos mértékű árcsökkenést regisztrált a házaknál. A Besztercebányai kerületben viszonylag ingadozó volt a helyzet, az átlagár növekedését Besztercebányai házai és Gyetva lakásai húzták fel, míg Zólyom házai és Breznóbánya lakásai csökkentő hatásúak voltak.
