Tovább drágultak az ingatlanok
Az ingatlanárak 2025 második negyedévében 2,9%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, éves szinten pedig 12,8%-kal voltak magasabbak. Az árak ezzel már 2,4%-kal meghaladják a 2022-es csúcsértéket, amely még a kamatemelések előtti időszakra esett – közölte kedden a Szlovák Nemzeti Bank (NBS).
„Pozsony megye hozzájárulása ehhez a növekedéshez jóval kisebb, mint az év elején volt. Jelentős mértékben növekedett Eperjes, Zsolna, Nyitra és Besztercebánya hozzájárulása, miközben Kassa számai a korábbi negyedévek szintjén maradtak” – részletezte Roman Vrbovský, az NBS elemzője.
A lakások átlagos négyzetméterára a második negyedévben 72 euróval 3113 euróra nőtt, ami 4,4%-kal magasabb a 2022 harmadik negyedévében mért értéknél. A negyedéves növekedés enyhén lassult, 2,4%-ra csökkent, míg éves szinten 13,2%-os emelkedést mutatott. A négy szobás lakások ára változatlan maradt, minden más lakástípus drágult – legnagyobb mértékben az öt szobás lakások.
A házak átlagára 67 euróval emelkedve új csúcsot ért el: 2098 euró/m²-re nőtt, ami 3,8%-kal haladja meg a 2022-es korábbi rekordot. A negyedéves növekedés 3,3%-ra gyorsult, éves összevetésben pedig 8,6%-ot tett ki.
„Az eladó ingatlanhirdetések száma a második negyedévben is nőtt, folytatva a 2024-es év trendjét. Az első negyedévhez képest 6,2%-kal volt több hirdetés, éves összevetésben azonban még mindig mínuszban van a kínálat. Ez már a második egymást követő negyedév, amikor a kínálat bővül” – állapította meg Vrbovský. Hozzátette, tavaly nyáron hasonló volt a tendencia, ám a növekedés a nyári hónapokra leállt.
Az árak az ország minden régiójában emelkedtek a második negyedév során. Az elemző emlékeztetett: míg az év elején főként Pozsony és Kassa tapasztalt áremelkedést, mostanra Pozsony megyében csak mérsékelt, 1,8%-os növekedés történt, a többi régió azonban felzárkózott.
„A legnagyobb áremelkedést az Eperjes (9,7%) és a Nyitra megyében (8,2%) mértük. Több mint 5%-kal emelkedtek az árak a Besztercebánya, Zsolna és már harmadik negyedéve a Kassa megyében is” – részletezte.
Az eperjesi régióban az árak jelentős emelkedését főként a lakások és házak drágulása okozta Poprád és Eperjes járásokban, valamint a házak áremelkedése a Késmárki járásban. A nyitrai régióban a növekedést a lakások árának emelkedése Nyitra járásban és a családi házak drágulása Érsekújváron hajtotta.
„A havi ármozgásokat vizsgálva a legerőteljesebb növekedés március és április között volt tapasztalható. Májusban főként a házak ára nőtt, míg júniusban a lakások húzták a piacot. A jelzáloghitelek állománya a második negyedév során fokozatosan közelített az ingatlanárak alakulásához” – tette hozzá az NBS elemzője. Ugyanakkor figyelmeztetett arra is, hogy a köztük az év elején technikai okokból kialakult rés egyelőre még nem zárult le teljesen.
