Nyáron a kamatok csökkenése várható
Az év elején nőtt az érdeklődés a lakáshitelek iránt, ezt részben a kamatlábak folyamatos csökkenése, részben pedig az ingatlanárak emelkedése okozta. A nyár beköszöntével azonban várhatóan visszaesés következik ezen a téren, mivel sokan ebben az időszakban a lakhatással kapcsolatos kérdésektől is szeretnének szünetet tartani. A piac élénkülését őszre várják a szakértők, ugyanakkor az év hátralévő részében a jelzáloghitelek kamatcsökkenése várhatóan csak lassú ütemben folytatódik – állapították meg a TASR által megkérdezett elemzők.
Szlovákiában hagyományosan tavasszal és ősszel tervezik az emberek a lakásvásárlást – mutatott rá Marián Búlik, az OVB Allfinanz Slovensko pénzügyi elemzője. „Ez azt jelenti, hogy a lakáshitelek iránti érdeklődés szempontjából a legerősebb hónapok március és június, valamint szeptember és november. A többi téli hónap, valamint július és augusztus hagyományosan gyengébb időszaknak számítanak, mivel az emberek ilyenkor nyaralnak és szeretnének pihenni a mindennapi gondok – köztük a hitelfelvétel és a megfelelő otthon keresése – alól” – magyarázta.
Szerinte az idei nyár sem lesz kivétel, és a folyósított hitelek volumene csökken a tavaszi hónapokhoz képest. Ugyanakkor nem zárta ki, hogy a visszaesés enyhébb lehet, mint az előző években, amit az ingatlanárak több mint 10%-os gyors növekedése is indokolhat.
„A nyár folyamán várhatóan enyhül az érdeklődés a lakáshitelek iránt, ami főként a szezonalitásnak és a nyaralási időszaknak tudható be. A bankok egyelőre nem csökkentik jelentősebben a kamatlábakat, ezért az ügyfelek hitelfelvételi hajlandósága is alacsonyabb” – értékelte Ladislav Ďurana, a Simplea kereskedelmi igazgatója.
Az év második felében viszont ismét növekedhet a jelzáloghitel-piac. A fellendülést banki kampányok és az ügyfelekért vívott verseny – kedvezmények, ajándékok formájában – is segíthetik, különösen a kamatlábak fokozatos csökkenésével párhuzamosan – véli a szakértő.
„Ősszel ismét növekedést várok a hitelek iránti keresletben, a nyári visszaesést követően. Ugyanakkor nem hiszem, hogy a havi hitelvolumen meghaladná a 600 millió eurót, mint áprilisban” – közölte Búlik. Emlékeztetett: az emberek már a múlt nyár óta igyekeznek megvalósítani korábban elhalasztott lakásvásárlásaikat, amikor is megindult az ingatlanárak növekedése és a kamatok csökkenése. Ez a keresletnövelő hatás azonban fokozatosan gyengül.
Arra is rámutatott, hogy az új hitelek átlagos kamata egyre lassabban csökken. 2024 augusztusától – amikor két év után először kezdtek csökkenni a kamatok – négy hónap alatt 4,52%-ról 4,02%-ra estek vissza, azaz fél százalékponttal. Az ezt követő négy hónapban már csak 0,23 százalékponttal csökkentek.
„Más szóval: idén a kamatlábak átlagos csökkenése feleakkora, mint tavaly” – értékelt az elemző. A lassulás szerinte logikus, mivel a bankok mozgástere a kamatcsökkentésre egyre szűkebb, miközben a növekvő ügyféligény nem kényszeríti őket fokozott versenyre.
„Nem várok jelentős kamatváltozást a piacon, legfeljebb apróbb egyedi módosításokat azoktól a bankoktól, amelyek növelni szeretnék piaci részesedésüket” – figyelmeztetett Eva Šablová, a Fingo.sk hitelügyi igazgatója. Hozzátette, hogy a bankoknak figyelembe kell venniük saját pénzügyi helyzetüket és azt is, milyen költségekbe kerül számukra az adott időszakban a forrásszerzés. Emiatt idén hasonló kamatszintre számít, mint eddig. „A legjobb ajánlatoknál valószínűleg elérjük a 3%-os küszöböt. Összességében azonban inkább a kamatok stabilizálódására számítok, 3–3,5% között, hosszabb távon” – tette hozzá.
A bankok a szlovák államkötvények hozamát is figyelik, és igyekeznek azt kb. 1 százalékponttal meghaladó kamatot fenntartani a lakáshiteleknél – mutatott rá Búlik. Ez jelenleg kb. 3,5%-os (vagy kissé alacsonyabb) kamatszintet jelent.
„Amíg az államkötvények hozama nem csökken jelentősebben – amire jelenleg nincs jel – a bankok mozgástere korlátozott marad a kamatcsökkentésben. Ennek ellenére elképzelhető, hogy az év végére marketingakciók keretében a 3 éves fix kamatozású hitelek kamata eléri vagy kismértékben meg is haladja a 3%-os határt” – tette hozzá az elemző.
A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) júniusi értékelése szerint az év első négy hónapjában tovább gyorsult a lakáshitelek növekedési üteme, amely éves összehasonlításban 4%-ról 4,5%-ra emelkedett. Ez főként a kihelyezett hitelek átlagos összegének növekedésében mutatkozott meg, amit a központi bank szerint nagymértékben az ingatlanárak emelkedése okozott.
A jelzálogpiac élénkülése a kamatok csökkenésével függ össze. „Bár a kamatok 2025 első négy hónapjában csak enyhén csökkentek – 4,1%-ról 3,9%-ra –, ez összhangban volt a piaci hozamok alakulásával. Emellett a 2024/2025-ös évfordulón sok hitel új kamatszinten került újraszámításra, így egyes bankok csak ezt követően kezdhettek el további kamatcsökkentésen gondolkodni” – zárta az NBS.
