Most érdemes lakást venni?
A bankok csökkentik a kamatlábakat, és egyre többet beszélnek a 3%-os szinthez való esetleges visszatérésről. A szakértők szerint ez megfelelő időszak lehet azok számára, akik saját lakás vásárlásán gondolkodnak. Felhívták a figyelmet arra is, hogy hitelfelvételnél nem érdemes kizárólag a kamatok csökkenésére várni, figyelembe kell venni az ingatlanárak alakulását is – közölte az Universal maklérsky dom társaság.
„Ha valaki a további kamatcsökkentésre vár, könnyen előfordulhat, hogy közben az ingatlanárak annyira megemelkednek, hogy a kamatokon elérhető megtakarítás kisebb lesz, mint a vételár növekedése. Végső soron tehát a döntés halogatása pénzügyileg hátrányos lehet” – mondta Zuzana Pašková, az Universal lakossági és vállalati hitelekért felelős szakértője. Hozzátette ugyanakkor, hogy a jelzáloghitel hosszú távú elköteleződés, ezért minden kockázatot mérlegelni kell, és a teljes pénzügyi helyzetet át kell tekinteni.
Kiemelte, hogy az ingatlanok iránti keresletre és áraikra a demográfiai változások is hatással vannak. A trendek azt mutatják, hogy a lakosság az ország gazdaságilag gyengébb régióiból a megyeszékhelyekre és a fővárosba költözik. Ezzel párhuzamosan folytatódik a fiatal generáció elvándorlása külföldre.
A közvetítő cég rámutatott, hogy míg nemrég még 4% feletti kamatokkal lehetett jelzáloghitelt felvenni, a bankok ma már csökkentik a kamatokat, és a 3%-os szint visszatéréséről beszélnek. „Látjuk a kamatfeltételek fokozatos enyhülését. Egyes bankok már most 3 éves fixálásnál 3,5% alatti ajánlatot kínálnak. A piac sokkal dinamikusabb, mint egy évvel ezelőtt” – magyarázta Pašková.
Elmondta, hogy ez részben az Európai Központi Bank (EKB) alapkamatának csökkentésének köszönhető, de hozzájárult a szlovák államkötvények kockázati felárának mérséklődése és az infláció stabilizálódása az euróövezetben is. A legnagyobb kamatcsökkenés Pašková szerint főként a rövid fixálású hiteleknél figyelhető meg.
Az ingatlanpiacra a cég szerint ismét visszatér a fiatal vásárlói generáció, akiket korábban a magas kamatok tántorítottak el. A 35 év alattiak jelenleg a társaság adatai alapján az új jelzáloghiteligénylők mintegy felét teszik ki. A közvetítők emlékeztettek: a bankok adatai szerint az új hitelek volumene 2025 első negyedévében elérte az 1,3 milliárd eurót, ami éves összevetésben 53%-os növekedést jelent. A refinanszírozás mértéke ennél is jelentősebben bővült.
„A kamatlábak csökkenése kedvező feltételeket teremt azok számára is, akiknek eddig halasztaniuk kellett a saját otthon megszerzését. Most van itt az idő, hogy valós lehetőségként tekintsenek rá, és a közeljövőben megvalósítsák az álmot a saját lakásról” – foglalta össze Pašková.
