Miért nőnek annyira dinamikusan az ingatlanárak?

Az ingatlanok árazásában erős szerepet játszanak az érzelmek – a tulajdonosok emlékeket, befektetéseket és személyes történeteket kötnek az adott otthonhoz. Így nem meglepő, ha hiányzik a józan értékelés. A közgazdaságtan ezt „tulajdonosi hatásnak” nevezi: a tulajdonosok gyakran magasabb értéket tulajdonítanak ingatlanjuknak, mint amennyit vevőként hajlandók lennének kifizetni. Ez a kötődés sokszor túlértékeléshez vezet, ami csökkenti az eladás sikerének esélyét.

– erősítette meg Attila Mészáros, az RÚ elnöke. A túl magas kezdőár csökkenti az eladási esélyeket és meghosszabbítja az ingatlan piacon töltött idejét, ami végül gyakran alacsonyabb végső árat eredményez.

A sikeres eladás alapja a pontosan meghatározott ár. Sok ingatlan marad túl hosszú ideig a piacon, mert az eladók érzelmeikre, nem pedig a valóságra alapozzák az árat. A megfelelő kínálati ár meghatározása előtt az ingatlanügynök elemzi a közelmúltbeli értékesítéseket a mikro-lokációban, figyelembe veszi a jelenlegi versenyt, a fekvést, az állapotot, az elrendezést, a tájolást és számos egyéb tényezőt. Mivel az ügynök adatokat használ, pontosan meg tudja határozni az adott ingatlan reális árkategóriáját.

Az ingatlanközvetítők fejlett értékbecslési eszközöket és olyan adatbázisokat is használnak, amelyek a nagyközönség számára nem elérhetők.

„A Szlovákiai Ingatlanszövetségen belül megosztjuk egymással a piaci visszajelzéseket, az értékesítési időket és a tipikus kockázatokat, így ügyfeleinknek valós képet tudunk adni a keresletről, és pontosan be tudjuk állítani az árat” – tette hozzá Mészáros.

– egészítette ki Vladimír Kubrický, az RÚ elemzője.

A Szlovákiai Ingatlanszövetség az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítői és ügynöki szervezete, jelenleg 912 taggal.