Kinyílt az olló a lakáspiacon
A szlovákiai ingatlanpiacon egyre látványosabb a különbség a felújítatlan és a korszerűsített lakások között. A szakértők szerint ez a különbség jelenleg 15–30 százalék között mozog, attól függően, hogy hol található az ingatlan, és milyen mértékű felújításon esett át. Ez nemcsak a végső árat befolyásolja, hanem azt is, milyen gyorsan talál gazdára az adott lakás.
A piaci trend egyértelműen kirajzolódik: a fiatal vásárlók elsősorban új építésű vagy teljesen felújított lakásokat keresnek. A felújítatlan ingatlanok jellemzően befektetők vagy cégek kezébe kerülnek, akik később korszerűsítik, majd magasabb áron értékesítik azokat – mutatott rá Karin Zápalová ingatlanszakértő.
A vásárlók döntéseiben ma már nemcsak a vételár számít. Egyre többen kalkulálnak a teljes lakhatási költséggel: beleszámolják a felújítás árát és a jövőbeni havi kiadásokat is. Ez különösen fontos azok számára, akik hitelből vásárolnak, hiszen sok esetben már nem marad elegendő tartalékuk a felújításra.
És itt jön a fordulópont. Egy háromszobás lakás teljes felújítása ma már nagyjából 25–40 ezer euróba kerül, ami sok család számára egyszerűen nem fér bele. Néhány évvel ezelőtt még sokan vállalták a felújítással járó időt és költségeket, ma viszont inkább a kész, azonnal költözhető megoldásokat keresik.
Az energiahatékonyság szintén kulcstényezővé vált. Az új építésű lakások modernebb technológiákkal működnek, és alacsonyabb rezsiköltséget kínálnak, ami a növekvő energiaárak mellett egyre nagyobb súlyt kap. Ezzel szemben a régebbi lakások gyakran magasabb fűtési és fenntartási költségekkel járnak, ami éves szinten akár több száz eurós különbséget is jelenthet.
A különbség a piaci dinamika szintjén is megmutatkozik. A jól árazott, jó elhelyezkedésű lakások akár 30–60 nap alatt elkelnek. Ezzel szemben a felújítatlan vagy túlárazott ingatlanok akár három–hat hónapig is a piacon maradhatnak. A tapasztalat szerint a megfelelő árképzés és az értékesítési stratégia kulcsfontosságú.
Ami viszont nem változott: az elhelyezkedés továbbra is mindent visz. A szakértők szerint hosszú távon még mindig ez határozza meg leginkább az ingatlan értékét, ezért sokszor jobb döntés egy rosszabb állapotú lakást választani jobb környéken, mint fordítva.
Az elmúlt tíz évben a lakásárak Szlovákiában több mint duplájára emelkedtek, és a kereslet továbbra is a városok, valamint a jól ellátott, infrastruktúrával rendelkező térségek felé koncentrálódik.
A piac üzenete világos: a vásárlók tudatosabbak lettek, számolnak, mérlegelnek, és nem akarnak plusz kockázatot vállalni. Az eladóknak ehhez kell alkalmazkodniuk. A reálisan meghatározott ár, az igényes bemutatás és az ingatlan erősségeinek kiemelése ma már nem előny, hanem alapfeltétel.
