Éves szinten 39 százalékkal esett vissza a fővárosi irodabérlés
A pozsonyi irodabérleti volumen 2025 második negyedévében összesen 36 520 négyzetmétert tett ki, ami 39%-os éves csökkenést jelent. A tiszta bérleti aktivitás 16 445 m² volt. A legnagyobb tranzakció egy 9240 m²-es bérleti szerződés újratárgyalása volt a város peremterületén – derül ki a CBRE ingatlan-tanácsadó cég friss jelentéséből.
A második negyedévben Pozsonyban az irodabérletek 55%-át a szerződés-megújítások adták. Az új bérletek 35%-ot, az előbérletek 8%-ot, míg a bővítések mindössze 2%-ot tettek ki. A legaktívabb a közszféra volt 31%-kal, ezt követték a szakmai szolgáltatások és az IT-szektor egyaránt 13%-kal. A kereslet különösen a modernebb és fenntarthatóbb épületek iránt nőtt. Az összes kiadott terület 82%-a A+ és A kategóriás irodaházakban volt.
„Az új metodika reálisabb képet ad a piacról, és világosan mutatja, hogy a kereslet a minőségi és fenntartható terek iránt továbbra is erős. Enyhe üresedési növekedés ellenére a modern irodák kínálata korlátozott, ami felfelé hajtja a bérleti díjakat” – mondta Oliver Galata, a CBRE irodabérleti részlegének vezetője.
A CBRE hozzátette, hogy a fejlesztési aktivitás korlátozott, bár néhány projekt építés alatt áll. A kulcsfontosságú előkészítésben lévő beruházások közé tartozik a 4000 m²-es Zváračák irodaház, amelynek átadása még az idén várható. A Dunaj (7300 m²) és a Ganz House (9400 m²) projekteket 2026-ban tervezik befejezni. További irodaterület-bővülés 2027-ben várható, beleértve a Chalupkova Offices (19 500 m²), az Istropolis Atrium (15 500 m²) és a nyugat-szlovákiai energetika új székházát (10 000 m²).
„A modern terek korlátozott elérhetősége árfelhajtó hatású, a legmagasabb elérhető bérleti díjak 20,50 euró/m²/hó szinten állnak, ami éves szinten 8%-os növekedést jelent” – tette hozzá a társaság.
