Egyre több az előzetesen jóváhagyott lakáshitel
Jelenleg a kamatok enyhén csökkennek, az ingatlanárak viszont emelkednek, és az ingatlanpiacon az a szabály érvényesül: aki előbb dönt és fizet, azé az előny. A gyorsabb vásárlás kulcsa lehet egy előzetesen jóváhagyott, nem konkrét ingatlanra szóló jelzáloghitel, az úgynevezett „fordított hitel”. Ezzel a vevők előnybe kerülhetnek, mivel a jó ingatlanok gyakran néhány nap alatt elkelnek – hívta fel a figyelmet Eva Šablová, a Fingo.sk hitelágazatának igazgatója.
A fordított jelzáloghitel napjainkban ismét egyre vonzóbbá válik. Előnye a rugalmasság az ingatlankeresésnél, valamint a gyorsaság és a biztonság a vásárlásnál.
– magyarázta Šablová.
Ez a konstrukció lehetővé teszi, hogy konkrét fedezet (ingatlan) megnevezése nélkül is jóváhagyják az igényelt hitelösszeget.
„Az ügyfél benyújtja a hiteligénylést, csatolja a jövedelmi és egyéb szükséges dokumentumokat, a bank ellenőrzi a hitelképességét, és ha minden rendben van, aláírják a hitelszerződést – ingatlan nélkül. Ezután az ügyfélnek általában 2–12 hónapja van arra, hogy kiválasszon egy ingatlant, és lehívja a hitelt” – tette hozzá Šablová.
Ugyanakkor figyelmeztetett arra, hogy egyes bankok díjat számítanak fel a hitelbírálatért vagy a hitel le nem hívásáért. Továbbá csak néhány pénzintézet kínál ilyen konstrukciót, és nem használható nyaraló vagy telek vásárlására.
„Az ingatlanosok és eladók számára a legnépszerűbb vásárlók a készpénzes vevők, akikkel akár az első megtekintés után is aláírható a foglaló. Ilyen ügyfélből azonban kevés van. Nagyra értékelik azokat is, akiknek jóváhagyott hitelük van, és gyorsan tudnak fizetni – gyakran jobb árat vagy más előnyöket is ki tudnak tárgyalni” – mondta el Róberta Mecková, a Fingo reCloud igazgatója. A legkevésbé kedvelt vevők azok, akik még nem tudják, hogy kapnak-e hitelt, és nincs világos tervük a finanszírozásra.
