Az év első negyedében ismét jelentősen drágultak a lakások
Az Európai Központi Bank kamatcsökkentése óta megmozdult a szlovák ingatlanpiac, s az év első negyedében Szlovákiában újabb 4 százalékos emelkedést könyvelhettünk el az ingatlanpiacon.
Ezzel kapcsolatban a Szlovák Nemzeti Bank egy elemzést tett közzé, amelyből kiderült, a legnagyobb drágulás december és január között következett be, különösen a régebbi lakások esetében. A lakásárak immár meghaladják a 2022-es szintet is. Regionális szinten a legnagyobb növekedés Pozsonyban és Kassán volt tapasztalható, míg a Nyitrai és a Zsolnai kerületben enyhe, 1%-os árcsökkenést mértek. Az ingatlanpiaci kínálat három negyedévi csökkenés után először mutatott növekedést, elsősorban a családi házak számának emelkedése miatt.
Az áremelkedés negyedéves szinten 4%-os, éves összevetésben pedig 11,4%-os. Ez részben annak köszönhető, hogy 2024 első negyedévében még csökkenés volt megfigyelhető. A lakóingatlanok átlagos ára 104 euróval nőtt négyzetméterenként, és elérte a 2700 euró/m²-es szintet.
A növekedéshez a legnagyobb mértékben a Pozsonyi kerület járult hozzá. A lakások átlagára 2025 elején történelmi csúcsra, 3041 euró/m²-re emelkedett, ami 5%-os negyedéves és 13,1%-os éves növekedést jelent. Ez 145 eurós növekedést jelent négyzetméterenként. A legnagyobb drágulás a kétszobás lakásoknál történt, míg az ötszobások ára enyhén korrigált. A házak átlagos ára is emelkedett: 53 euróval nőtt négyzetméterenként, ami 2,7%-os negyedéves növekedésnek felel meg, így az áruk elérte a 2031 euró/m²-es szintet.
2025 első három hónapjában a lakóingatlan-kínálat 7%-kal nőtt. Ez volt az első növekedés a hirdetések számában három egymást követő csökkenő negyedév után. A kínálat bővülését főként a családi házak számának növekedése okozta, amelyek aránya most a legmagasabb az elmúlt években.
Meglepő módon csökkent a különbség az újépítésű és a régebbi ingatlanok árai között. Bár a piaci szereplők – köztük fogyasztók és építőipari vállalatok – inflációs várakozásai nőttek, és az adó emelése miatt elsősorban az új lakások áremelkedését várták, az adatok mást mutatnak. Az adatbázis szerint az új lakások ára 3,4%-kal, míg a régi lakásoké 6%-kal emelkedett.
A legnagyobb áremelkedést ismét a Kassai kerületben (5,7%) tapasztalták, míg a Pozsonyi kerületben csak kissé alacsonyabb (5,1%) volt a növekedés. Mindkét esetben főként a megyeszékhelyeken – Pozsonyban és Kassán – történt jelentős drágulás, Pozsonyban különösen a régi lakások ára nőtt.
A tavaly év végi tendenciával ellentétben azonban idén az első negyedévben két kerületben is csökkentek az árak: Nyitrán és Zsolnán egyaránt 1%-kal. A Besztercebányai kerületben az árak stagnáltak.
