Az európai országok közül a legtovább spórolunk lakásra
A lakhatás Szlovákiában már régen nem természetes dolog, hanem luxus lett. A helyzet pedig tovább romlik. A Deloitte legfrissebb Property Indexe szerint egy 70 négyzetméteres standard lakás megvásárlásához a szlovákiai lakosoknak átlagosan 12,7 évnyi fizetést kell félretenniük – ez Csehország után a második legrosszabb eredmény Európában. Ezt Matej Bajzík, az XTB pénzpiaci elemzője közölte.
Rámutatott, hogy a Szlovák Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint 2025 második negyedévében az ingatlanárak éves szinten elképesztő 11,3%-kal emelkedtek. Ez már a második egymást követő negyedév, amikor a drágulás meghaladja a 10%-ot.
– mondta az elemző.
A második legdrágább város Szlovákiában Besztercebánya, ahol egy 70 m²-es lakás ára 12,7 évnyi fizetést igényel. Ezt a trendet a Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai is megerősítik: a besztercebányai kerületben a növekedés átlagosan meghaladta a 4%-ot.
„Paradox módon a főváros, Pozsony, csak a harmadik helyen áll: itt 12,3 évnyi fizetés szükséges, amit a mérsékeltebb, 2,3%-os negyedéves árnövekedés is igazol” – emelte ki Bajzík.
Az ellenkező oldalon a dániai Odense áll, ahol mindössze 4,9 évnyi fizetés elég ugyanekkora lakás megvásárlásához. „Ennek oka a dánok magas átlagjövedelme, amely évi 60 000 euró körül mozog” – tette hozzá az elemző.
Bajzík hangsúlyozta, hogy Szlovákiában az ingatlanárak sorra döntik a rekordokat. 2025 második negyedévében az átlagos lakásár 3113 euró/m² volt, ami éves szinten 13,2%-os emelkedést jelent. A családi házak ára 2098 euró/m²-renőtt, ami 8,6%-os éves drágulás.
A probléma az, hogy a bérek nem tartják a lépést ezzel az ütemmel. Bár az új lakások kínálata az első negyedévhez képest 6,2%-kal nőtt, európai összevetésben Szlovákia súlyosan lemaradt. „Míg Írországban ezer lakosra majdnem 13 új projekt jut, nálunk mindössze kb. 14 lakás van építés alatt ezer lakosra vetítve” – magyarázta az elemző.
„Ennek következménye a bérlakások iránti növekvő kereslet. A bérleti díjak a szlovák városokban 14–16 euró/m² között mozognak, ami Pozsonyt és a nagyobb városokat a közép- és kelet-európai térség legdrágább helyei közé sorolja” – tette hozzá az XTB elemzője.
