A régiókban is egyre nagyobb a lakások áremelkedése
A lakásárak csökkenésébe vetett remények végleg szertefoszlottak a 2026-os év első negyedévében. Míg a fővárosi piacon az árak növekedési üteme lassulni látszik, a vidéki nagyvárosokban váratlan és drasztikus áremelkedési hullám vette kezdetét. A Nehnuteľnosti.sk portál legfrissebb adatai alapján az ország több pontján is kétjegyű drágulást mértek, ami alapjaiban írja felül az ingatlanpiaci várakozásokat és a családok pénzügyi terveit.
A főváros legkeresettebb részein továbbra is megállíthatatlan az árak emelkedése. Pozsony első kerületében, az Óvárosban egy kétszobás lakás medián ára alig néhány hónap leforgása alatt tizenhatezer euróval emelkedett, így a vevőknek már háromszáztizenötezer eurót kell letenniük az asztalra. Hasonló folyamatok zajlanak az ötödik kerületben, Petržalka környékén is, ahol a kétszobás ingatlanok ára meghaladta a kétszázhuszonkilencezer eurót.
Ezek az adatok világosan mutatják, hogy a saját otthon megteremtése a fővárosban a legtöbb fiatal számára mára elérhetetlen pénzügyi kihívássá vált.
A jelenlegi piaci folyamatok mögött egy különös paradoxon húzódik meg. Az áremelkedést ugyanis nem a vásárlói kedv hirtelen megugrása, hanem a kínálat kritikus szintű hiánya generálja. Bár a szigorú hitelfeltételek miatt kevesebben engedhetik meg maguknak a vásárlást, a piacon lévő kevés lakásért így is nagy a verseny.
Michal Pružinský, a portál szakértője szerint ez a hiányállapot még a kisebb vevőcsoportok jelenléte mellett is képes felfelé tolni a medián árakat, a családok pedig kényszerűségből a régebbi, több szobás lakások felé fordulnak, ami ezeknek az ingatlanoknak az értékét is jelentősen megnöveli.
Az idei év első negyedévének igazi meglepetését a vidéki nagyvárosok okozták, ahol sokkal intenzívebb drágulás ment végbe, mint Pozsonyban. Trencsén vált az országos rekorderévé, mivel ott a kétszobás lakások ára csaknem tizennégy százalékkal ugrott meg rövid idő alatt. Hasonlóan drámai a helyzet Zsolnán és Besztercebányán is, ahol a nagyobb méretű családiházak és lakások ára szintén tíz százalék feletti mértékben emelkedett.
Nagyszombatban a háromszobás lakások ára elérte a kétszázezer eurót, míg Kassa második kerületében kilenc százalék feletti drágulást tapasztaltak a vevők.
Az ingatlanárak és a helyi fizetések közötti olló egyre tágabbra nyílik, ami súlyos társadalmi következményekkel jár. Mivel a saját ingatlan vásárlása sokak számára már a határeset kategóriájába tartozik, a kereslet természetes módon a bérleti piac felé tolódik el. Ez azonban újabb problémát szül, hiszen a hatalmas érdeklődés a bérleti díjakat is folyamatosan felfelé hajtja. A szakértők szerint a különbség Pozsony és a vidéki régiók között sok esetben minimálisra csökkent, ami az ország egész területén rendkívül nehéz helyzetbe hozza a lakáskeresőket.
